8·13 부동산 대책 총정리 | 수도권 23만호 공급·대출 규제 핵심 정리
정부가 2026년 8월 13일 정부서울청사에서 '전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안'과 '부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책'을 동시에 발표했습니다. 흔히 '8·13 부동산 대책'으로 불리는 이번 방안은 수도권 주택 공급을 대폭 늘리는 동시에, 막혀 있던 실수요자 대출은 일부 풀고 투기성 대출은 조이는 '공급 확대·핀셋 규제' 기조가 특징입니다. 신규 택지가 어디에 지정됐는지, 대출 규제는 어떻게 바뀌는지, 실수요자에게는 무엇이 달라지는지 확인된 사실을 중심으로 핵심만 정리했습니다. 수도권 23만호+α 공급, 신규 택지 3곳은 어디 정부는 이번 대책에서 서울 강서구 염창동, 경기 남양주시 와부읍, 경기 광주시 장지동 등 신규 공공주택지구 후보지 3곳을 공개하고 여기에 2만7200가구를 공급하기로 했습니다. 서울 강서지구는 장기간 방치돼 온 염창공원 부지 5만1000㎡에 1000가구를 짓고, 남양주 도심지구는 경의중앙선 도심역 인근 와부읍 228만㎡에 2만1700가구를 조성합니다. 경기광주역세권2지구는 경기광주역 인근 장지동 48만㎡에 4500가구 규모입니다. 착공 목표 시점은 서울 강서지구가 2029년, 남양주 도심지구와 경기광주역세권2지구가 2030년 상반기입니다. 특히 남양주 도심지구는 고려대 덕소농장이 있는 개발제한구역(그린벨트)을 활용해 광역교통대책을 함께 마련하고 농생명 바이오클러스터도 조성할 계획입니다. 정부는 여기서 그치지 않고 나머지 신규 택지 7만3000가구+α의 입지를 연내에 추가로 공개해 수도권 신규 택지를 10만가구+α까지 늘릴 계획입니다. 여기에 기존 공공택지 조기화와 도심·민간 공급 지원을 더한 추가 공급 효과를 정부는 총 23만가구+α로 추산했습니다. 다만 이 물량이 모두 2030년까지 착공되는 것은 아니며, 지난해 9·7대책과 올해 1·29 공급방안과 비교했을 때 2026~2030년 추가로 착공되는 물량은 12만가구+α 수준입니다. 신규 택지의 구체...